Vender una propiedad en la Costa Blanca puede ser una experiencia muy rentable, pero debes conocer los pasos correctos y cumplir con todos los requisitos legales. En este artículo, con Sunnier Homes vas a descubrir todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda de forma segura, eficiente y al mejor precio.

Requisitos Legales para Vender una Vivienda en España

1. Título de propiedad

Debes demostrar que eres el propietario legal del inmueble. Esto se hace con la escritura pública de compraventa y su correspondiente inscripción en el Registro de la propiedad.

2. Certificado energético

Desde 2013 es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética (CEE). Indica cuánta energía consume la vivienda y debe mostrarse en todos los anuncios. Si no dispones de este documento, en Sunnier Homes nos encargamos de todos los trámites.

3. Cédula de habitabilidad (en caso de ser necesario) o licencia de primera o segunda ocupación

La cédula de habitabilidad garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada: condiciones de higiene, seguridad y solidez estructural. En el caso de la Comunidad Valenciana, la cédula de habitabilidad ha sido sustituida por la licencia de primera o segunda ocupación. Este documento es obligatorio en casos como:​

• Venta o alquiler de viviendas.
• Alta o cambio de titularidad en suministros básicos.
• Cambio de uso de locales a viviendas.
• Registro de viviendas de uso turístico. Es decir, residenciales que se alquilan de forma temporal a turistas con fines vacacionales. (No son hoteles ni apartamentos turísticos registrados como empresas, sino viviendas particulares a las que se les da esta utilidad).

4. Últimos recibos de suministros y comunidad

El comprador querrá asegurarse de que no existen deudas pendientes. Es importante presentar los pagos al día de luz, agua, IBI y cuotas de comunidad.

5. Certificado de deuda cero (comunidad de propietarios)

Este documento lo expide el administrador de fincas y certifica que no se deben cuotas de comunidad.

6. Nota simple registral

Se solicita en el Registro de la propiedad. Refleja la titularidad, cargas (hipotecas, embargos) y situación jurídica del inmueble.

Impuestos y Costes del Vendedor

• Plusvalía municipal (IIVTNU): Impuesto sobre el incremento de valor del terreno. Lo paga el vendedor.
• IRPF (Ganancia patrimonial): Si vendes el inmueble por un importe mayor de lo que compraste, tributarás esa ganancia en tu declaración.
• Gastos de cancelación de hipoteca (si aplica): Notaría y registro para levantar la carga ya que aunque hayas pagado ya toda la hipoteca al banco, esa deuda sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad hasta que tú, como vendedor, la cancelas oficialmente.
• Honorarios de agencia inmobiliaria: Suele ser un porcentaje del precio de venta, acordado previamente.

Consejos para Vender Más Rápido y Mejor

1. Ajusta el precio al mercado actual. Un precio realista es clave para atraer compradores, por eso siempre se recomienda hacerlo de la mano de una inmobiliaria que tenga experiencia en el sector y conozca el mercado local.
2. Prepara tu vivienda. Limpieza, orden, buena iluminación y utilizar la técnica de «home staging«, es decir, no hacen falta hacer grandes reformas pero sí un lavado de cara a tu hogar despersonalizándolo, opimizando espacios y dándole toques decorativos sutiles.
   (Se remonienda quitar fotos familiares u objetos muy personales, cuidar los olores en caso de visitas y reducir al máximo los posibles desperfectos).
3. Documentación lista desde el inicio. Evitará retrasos en el proceso de venta.
4. Confía en una agencia local con experiencia. Desde Sunnier Homes conocemos el mercado, te damos visibilidad y te asesoramos legalmente desde el primer día.

¿Cuánto se tarda en vender una vivienda?

En la Costa Blanca, el tiempo medio de venta suele estar entre 2 y 6 meses, dependiendo de la ubicación, el precio y la demanda. Con una estrategia adecuada y una buena presentación, puedes reducirlo considerablemente.

¿Quieres vender tu casa en la Costa Blanca?

Vender una vivienda en la Costa Blanca no es solo una cuestión de papeleo, sino de estrategia, conocimiento del mercado y atención al detalle. Desde la preparación de la documentación hasta los aspectos legales, fiscales y comerciales, cada paso cuenta para cerrar una venta con éxito y sin sorpresas.

En Sunnier Homes, acompañamos a cada propietario en todo su proceso con transparencia, experiencia y un plan de acción personalizado. Te ayudamos a maximizar el valor de tu propiedad, reducir tiempos de venta y gestionar todo el proceso con tranquilidad.

Además de 60 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofrecemos:

• Valoración de tu inmueble gratuita
• Tasaciones
• Asesoramiento legal y fiscal
• Gran inversión publicitaria internacional
• Promoción y visibilidad premium en los portales inmobiliarios con más demanda
• Amplia cartera de compradores potenciales
• Gestión de todo el proceso de venta hasta la firma de la escritura
• Servicio post-venta (cambios de titularidad, reformas, decoración…)

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